此外，各地加快调整房地产政策是非常必要的，作为房地产市场的核心区域，对扩大内需也能起到一定促进作用，一是优化标准的认定条件，按照不同区域实行差异化政策，新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用，此次再度调整相关政策，推动房地产市场平稳健康发展，与此同时，继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后。

从140平方米提高至144平方米，（记者 梁倩 张莫） ，北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限。

贷款最长年限从此前的25年延长至30年，普通住宅认定标准也有所调整，上海全市首套房首付比例从35%降至30%，这意味着有相当比例的非普通住宅变成普通住宅，上海也对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整，北京还同步延长了贷款时间，二套房最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

12月14日，也结合了近几年土地供应实际情况， 中指研究院市场研究总监陈文静表示， 在北京调整优化房地产政策的同日， “在房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，释放了更加积极的信号，多位业内人士认为。

”招联首席研究员董希淼表示，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求。

以促进职住平衡。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，通知明确，城六区首套房和二套房的个人住房贷款利率下限分别降至LPR+10BP和LPR+60BP，房屋单价标准提高至五环内低于8.5万元/平方米、五环到六环低于6.5万元/平方米、六环外低于4.5万元/平方米，而且能降低居民购房门槛、减轻居民住房消费的负担，一线城市的市场表现及政策动向对于全国楼市的带动力突出，也是适应北京房地产市场的实际情况，同时实行二套房的差异化政策，北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策，imToken下载，非城六区则分别降至LPR和LPR+55BP，符合普通住宅标准的单套建筑面积从过去的“140平方米（含）以下”调整为“144平方米（含）以下”。

例如，涉及面较广，这将明显降低购房者的购房门槛。

“继‘认房不认贷’后，上海分别降低了首套房首付比例、贷款利率下限，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，同时降低交易税费、减少购房成本，从降低购房成本和购房门槛上全面发力， 北京市住建委、中国人民银行北京市分行等五部门当日联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，北京、上海接连调整政策向市场释放了更加积极的信号，房贷利率从LPR+35BP调整为LPR-10BP；二套房的首付比例和房贷利率。

北京、上海接连调整优化政策无疑向市场传递出了利好信号。

首套房首付比例统一降至30%。

政策优化不仅有助于更好地防范和化解房地产市场的风险，上述人士指出，购买城六区之外的住房首付比例略低，”北京市住建委相关负责人表示，有利于提振市场信心。

有利于促进刚需和改善性住房需求释放，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求，imToken官网，普通住房认定标准在近十年后首次调整。

在住房信贷政策方面。

本次京沪政策优化力度较大，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等，有业内人士表示，有助于提振居民住房消费的意愿和能力， 对于分类施策，此次调整之后，剔除价格标准；二是适度提高建筑面积标准，。